Predmeti na FGG

Množično vrednotenje nepremičnin - B II - GIG

Letnik izvajanja: 1. letnik
Študijski program: B II - Geodezija in geoinformatika
Izvajalci: nosilec in izvajalec: doc. dr. Marjan Čeh
ECTS 4 kreditne točke
Vsebina predmeta:

Teorija ocenjevanja vrednosti nepremičnin in splošna načela (uvodna predstavitev problematike, posamično in množično vrednotenje nepremičnin, urbana in ruralna območja, stavbe). Spremljanje trga nepremičnin, osnovne značilnosti trga nepremičnin, vrste transakcij, postopki transakcij nepremičnin, zakonska določila in omejitve. Zgodovinski razvoj množičnega vrednotenja nepremičnin, računalniško podprti sistemi. Sistem množičnega vrednotenja nepremičnin - organizacija množičnega vrednotenja nepremičnin, tržni podatki o transakcijah nepremičnin in analiza prodaj, geodetski in drugi podatki o objektih vrednotenja, splošni procesi množičnega vrednotenja. Pojmovna zasnova posameznih modelov množičnega vrednotenja, izdelava modela vrednotenja, umerjanje (kalibracija) modela, preverjanje (analiza) modela, določitev posplošene tržne vrednosti. Programska oprema in ustrezne zbirke podatkov za množično vrednotenje nepremičnin, predstavitve podatkov in dostopnost (medmrežje in splet), zakonodaja in predpisi, standardizacija področja. Vrednotenje kmetijskih zemljišč in gozdov, katastrska klasifikacija, določevanje proizvodne sposobnosti tal – bonitiranje. Množično vrednotenje nepremičnin v Sloveniji, zakonodaja in standardi. Množično vrednotenje nepremičnin v GIS, analize površja in polj, interpolacijske metode, deterministične metode, geostatistične metode. 

Namen predmeta:

Cilji

- razumevaje temeljnih pojmov na področju teorije ocenjevanja vrednosti nepremičnin ter množičnega vrednotenja;

- razumevanje osnovnih konceptov analize nepremičninskega trga ter oblikovanja modelov za ocenjevanje tržne vrednoti nepremičnin;

- spoznavanje tehnik množičnega vrednotenja nepremičnin;

- razumevanje osnovnih konceptov ocenjevanja pridelovalne sposobnosti tal;

- razumevanje vloge temeljnih nepremičninskih evidenc pri množičnem vrednotenju nepremičnin.

Pridobljene kompetence

- poznavanje tehnik za množično vrednotenje nepremičnin ob upoštevanju zakonskih podlag, tehnologije GIS in razpoložljivih prostorskih podatkov;

- usposobljenost za izvajanje analiz nepremičninskega trga in množičnega vrednotenja nepremičnin;

- sposobnost kritično ovrednotiti inženirski razvojni proces in izvedbene korake pri množičnem vrednotenju.
Literatura:

Gloudemans, R.J., 1999. Mass Appraisal of Real Propoerty. IAAO.

Malczewsky, J. 1999. GIS and Multicriteria Decision Analysis. John Wiles & Sons.

Schmitz, A., Brett, D. L., 2001. Real Estate Market Analysis. Washington, Urban Land Institute.

Slovenska zakonodaja, pravilniki s področja evidentiranja nepremičnin in množičnega vrednotenja: Uradni list RS: www.uradni-list.si

Lisec, A. 2014. Množično vrednotenje nepremičnin. Spletna učilnica UL FGG. Ljubljana, UL FGG.