Sodelavci:	Blaž Kurent, David Božiček, Boštjan Brank, Mitja Košir, Jaka Potočnik
Trajanje:	12 mesecev 1. 9. 2025 – 31. 8. 2026
Šifra:	V2-2548
Vodilni partner:	UL FGG
Vodja projekta:	Blaž Kurent
Ostale partnerske organizacije:
Finančni vir:	Javna agencija za znanstvenoraziskovalno in inovacijsko dejavnost Republike Slovenije (ARIS)Ministrstvo za solidarno prihodnost (MSP)
Ključne besede:	javna najemniška stanovanja, racionalizacija stroškov, učinkovita raba bivalne površine, bivalno ugodje

Opis:

Zaradi naraščajočih stroškov gradnje v Sloveniji postaja zagotavljanje dostopnih najemniški stanovanj vse bolj zahtevno. Za učinkovito regulacijo najemniškega trga je potrebno vzpostaviti obsežen fond najemniških stanovanj, kar pa ob želji po nizkih najemninah ter rentabilnosti zahteva precejšnjo optimizacijo stroškov. Ta pa ob neupoštevanju stanovalčevega bivalnega ugodja lahko vodi v zmanjšan standard bivanja. Cilj projekta je analiza stroškov konkretnih projektov gradnje javnih najemniških stanovanj ter identifikacija dejavnikov, ki vplivajo na višino stroškov. Poleg tega se bo analiziralo učinkovitost rabe bivalne površine ter ovrednotilo možnost uporabe prefabricirane modularne gradnje za zmanjševanje stroškov v primerjavi s klasično gradnjo. Raziskovalna vprašanja se dotikajo problema najemniških stanovanj z ekonomskega in gradbenega vidika ter vidika bivalnega ugodja ter arhitekture. Raziskovalna vprašanja se bodo naslovila po eni strani s pregledom literature, smernic in dobrih praks iz tujine ter z lastnimi analizami po drugi strani. Pričakovani rezultati projekta vključujejo poročilo izvedenih analiz ter definiranje smernic za gradnjo in vodenje gradbenih projektov javnih najemniških stanovanj. Slednje bodo namenjene usmeritvi odločevalcev in investitorjev za racionalizacijo stroškov gradnje javnih najemniških stanovanj.

Ključni cilji:

Cilj projekta je preko analize stroškov konkretnih izvedenih projektov prepoznati pomembne dejavnike, ki vplivajo na stroške gradnje javnih najemnih stanovanj ter identificirati možne inovativne rešitve za zmanjševanje stroškov gradnje. Kljub racionalizaciji gradnje te rešitve ne smejo odstopati od minimalnih tehničnih zahtev ter morajo slediti skrbi za zagotavljanje kakovost bivalnega ugodja. Primeri inovativnih rešitev, ki bi lahko zmanjšali stroške gradnje, so prefabricirana modularna gradnja, optimizacija učinkovitosti rabe bivalne površine (tlorisov) ter souporaba nekaterih prostorov (kot so pralnica, skupna pisarna ali kuhinja). Raziskovalna vprašanja, ki se bodo naslovila tekom projekta so:

1. Kakšna je razdelitev stroškov pri konkretnih gradbenih projektih javnih najemniških stanovanj po stroškovnih nosilcih?
2. Pri kakšnem številu enot je prefabricirana modularna gradnja ekonomsko ustreznejša v primerjavi s klasično gradnjo?
3. Kakšna je najmanjša uporabna bivalna površina, pri kateri se ob pametni arhitekturni zasnovi še lahko ohrani bivalno ugodje?
4. Ali je zmanjšanje uporabne bivalne površine na stanovalca s kakovostnimi in aktivno upravljanimi skupnimi prostori (kot so pralnica, pisarna, kuhinja) ekonomsko upravičeno?

Delovni sklopi:

1. DS1: Koordinacija in vodenje projekta
2. DS2: Pregled mednarodnih usmeritev in dobrih praks
3. DS3: Stroškovne analize gradbenih projektov
4. DS4: Analiza arhitekturnih rešitev
5. DS5: Diseminacija

NAČRT RAVNANJA Z RAZISKOVALNIMI PODATKI